Блог

Какую конструкцию считают самовольной
Самовольно установленной конструкцию считают, когда ее не предусматривает проектная документация на МКД и смонтировали без согласований. Речь идет о перегородках с дверью в общем тамбуре, решетках, кладовках между этажами. Жители возводят такие конструкции, чтобы дополнительно защитить свое имущество, увеличить полезное пространство для хранения вещей. Конструкции могут быть из гипсокартона, металлические, кирпичные, блочные.

Самовольные конструкции мешают управляющей МКД организации исполнять обязанности по договору управления или в рамках сметы жилищного объединения. Кроме того, их установка ведет к нарушению противопожарных норм, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от 21.01.2006 № 25, других нормативных документов (рисунок). Это может стать поводом для проверки ГЖИ, органов пожнадзора, Роспотребнадзора. Ответственным за демонтаж назначат управляющего.

Несогласованные конструкции и хранение имущества собственников в местах общего пользования (МОП):
— Дверь в общем коридоре МКД считают несогласованной конструкцией, если ее не предусматривает техническая документация и нет решения общего собрания об ограничении пользования общим имуществом.
— Запрещается размещать в общих коридорах мебель, вещи, горючие материалы, устраивать кладовые и подсобные помещения (подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима, утв. постановлением Правительства от 25.04.2012 № 390).
— Жители монтируют конструкции, чтобы дополнительно защитить имущество, увеличить пространство для хранения.
— Правила пожарной безопастности запрещают захламлять МОП. В случае проверки УО, ТСЖ, ЖСК могут привлечь к административной ответственности.
— Самовольные конструкции угрожают безопастности собственников, мешают пользоваться общим имуществом и нарушают порядок управления МКД.
Избежать проверки надзорного органа с неблагоприятными последствиями можно. Для этого проведите осмотр и сообщите о его результатах совету дома, заинтересованному собственнику. Инициируйте претензионно-исковую работу.

По каким признакам конструкцию признают самовольной
Конструкция законна, если ее предусматривает паспорт дома и ее согласовали. Поэтому проверьте технический паспорт МКД и запросите согласование:

от уполномоченного органа на сооружение конструкции — в случае необходимости такого согласия;
общего собрания собственников помещений в МКД.
Разрешение уполномоченного органа должно быть у собственника, который возвел конструкцию. Было ли решение общего собрания, можно узнать из протоколов общих собраний. Если перечисленные согласования есть, конструкция законна.